邢榕道:“李经理,王经理,你们别着急,大家正在想办法解决呢!”看着蓝枫的眉毛拧到了一起,似乎有些心疼,肩膀上扛着这么重的担子,眼前的这些人接工程的时候各个“神通广大”,一旦涉及利益的时候,就甲方乙方的权利义务分得就很清楚了。
突然她大叫一声:“不好,已经有人在恶意传播咱们项目被停工的消息了!”
邢榕把手机递给蓝枫看,原来是置业顾问向邢榕报告,有客户反映去其他楼盘看房,其他楼盘的置业顾问主动拿着一张照片给客户看,这张照片就是早上张主任、老梁和张海顺站在工地门口,门口上贴着白色的“停工通知”海报,海报上“停工通知”几个字清晰可见,这张照片还被有心人ps标注了题目“jk因涉嫌违规被停工整改”。有图有真相,整得客户一脸懵,好奇心驱使,也想一探真伪,最直接的办法就是找置业顾问核实。
此时,蓝枫心里的阴影面积更大了,不禁一阵烦躁。
“蓝总,为了不影响jk的品牌形象,我已经拟好了一套应对说辞,我现在要赶着去跟置业顾问开早会,就不奉陪了。”邢榕说着起身,担心地看向蓝枫。
“我也要着急出去,上午约好了人。”蓝枫起身,和邢榕一起下了楼。
走出工地大门,蓝枫脸上的“阴云”少了一些。
“蓝总,我们给vip客户准备了一些礼品,要不放一些在您车上吧?”邢榕轻轻道。
这些礼品虽然不太贵重,但有jk的slogan,毕竟jk是全国性top房企,还是州市纳税大户,这是去各部门社交很好的随手礼,对项目也能起到宣传作用。
“你想的周到,多谢。”蓝枫没有看她,低着头,步履匆忙往前走,邢榕只有小跑着才能跟上他的“大长腿”。
“蓝总,咱们能否这个月中旬开盘?”快走到ne旁边时,邢榕突然说道。
这时蓝枫停下脚步,看着眼前这个一脸认真的姑娘。
按照jk的节点计划,开盘时间原定是在2015年的3月初,这个开发周期是jk多年的开发经验推测出来的,刨除掉阴雨天气、扬尘管控和应付上面的各种检查等等这些特殊情况,实际有效的施工周期并不算长,况且秋冬季节也会存在诸多气候和环保方面的限制,再加上2月受春节影响很大,腊月二十三工人就回家过年了,一直要等到正月十五过完,整个2月就没几天有效工期。
“为什么一定要在这个月开盘?这个时间很紧张,你也看到了,有四栋楼工期理论上勉强能实现,但实际很困难。”蓝枫道。他不是没想过春节前开盘,他太想开盘了,董事会给他的压力,他不能跟外人去说。
“蓝总,我算过了,春节是2月18日,如果真到3月初开盘,有些异地的客户已经返回工作岗位,我们可能会流失这部分客户。还有,如果能提前春节前开盘,我们还有将近一个月的时间和客户签约、催款、办按揭,回款就有保障。2月11日就是阴历小年,工人到这天基本都要回家过年,张海顺到时免不了哭穷,肯定会张嘴提工程款,虽然不一定能满足支付条件,但看在春节的面子上,甲方哪有多少不支持的道理?不如加快工期,他有工程款在前面吊着,总包干得也有劲儿!最惨的一种情况是,张海顺为了春节前有理由要工程款,让工人加班加点在2月初达到预售条件,那时jk根本就来不及回款,却还要支付他工程款……”
邢榕不紧不慢地和盘托出自己的想法,语气里全是站在项目角度考虑,内心其实很想让甲方春节前给她结佣,但大河没水小河干。因此,她如果这么为甲方考虑,又卖力干活,虽然有可能达不到结佣条件,但中国人一般看在“过年”的份上,面子上也许会照顾一下。她句句没提停工可能带来的不利因素,甚至一句也没提到停工给她造成的损失,用提前工期带来的好处因势利导,效果更佳。
邢榕说的这个情况,还真有可能发生。至此,蓝枫已经明白,邢榕这个人与他之前见过的那些“乙方”有些区别,这个人胆大心细,有敏锐的市场眼光,又精于算计,但胜在有“利他”思维,是个人才。
蓝枫笑道:“坐我的车,一起去售楼部。”
他需要重新考虑利益和工期之间的关系,如果牺牲一点利益就能换来工期的大幅度提升,不单春节前工程款能解决,说不定他筹划的第二个项目也能顺利推进。他不想春节前还要去集团舔着脸求工程款,要钱的和能给集团回款的,待遇可真的是千差万别。这次是因为监理公司,下次拦在路上的不知道又会是什